Operat szacunkowy Łódź
Operat szacunkowy - czym jest?
Operat szacunkowy przedstawia postępowanie dotyczące wyceny nieruchomości.
Operat szacunkowy w swojej treści zawiera informacje zastosowane przez rzeczoznawcę majątkowego, przy wycenie nieruchomości . Daje on odpowiedź, jaka jest typowa cena za nieruchomość: mieszkanie, działkę, grunt.
- Operat szacunkowy powinien zawierać określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
- W operacie szacunkowym należny wskazać cel wyceny;
- Operat szacunkowy powinien zawierać podstawę formalną wyceny nieruchomości a także dostępne źródła danych o nieruchomości;
- Rzeczoznawca majątkowy, tworząc operat szacunkowy, powinien ustalić daty istotne dla określenia wartości nieruchomości;
- Wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego powinna zawierać opis stanu nieruchomości;
- W operacie szacunkowym należy wskazać przeznaczenie nieruchomości;
- Tworząc operat szacunkowy należy dokonać analizy i charakterystyki rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
- Nieodzownym elementem operatu szacunkowego jest wskazanie rodzaju określanej wartości, a także wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
- Operat powinien zawierać przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
- Operat przedstawia wartość w pełnych złotych, kwotę tą można zaokrąglić do tysięcy złotych, jeśli nie zniekształca to wyniku.
- Operat zawiera stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
- W operacie szacunkowym powinny znaleźć się istotne dokumenty użyte przy wycenie nieruchomości.
- Jednym z elementów jakie zawiera operat jest wyciąg, jest to kompendium informacji o nieruchomości. Wyciąg umieszcza się na początku dokumentu - obowiązek ten został zniesiony.
Operat szacunkowy należny podpisać, zamieścić w nim datę jego sporządzenia, a także umieścić stosowną pieczęć. W sytuacji w której dokument ten posiada więcej niż jednego twórcę, zostaje popisany przez wszystkich rzeczoznawców biorących udział przy jego tworzeniu.
Piotr Fidala
rzeczoznawca majątkowy Łódź 2015r.
Zastosowanie operatów szacunkowych na przykładzie Łodzi:
Typowym zleceniodawcą operatu szacunkowego, na łódzkim rynku nieruchomości, może być:
- osoba fizyczna zlecająca stworzenie operatu szacunkowego o wartości nieruchomości dla celu sprzedaży,
- osoba prawna chcąca uzyskać dokument o wartości nieruchomości, w postaci operatu szacunkowego, przy planowanym zakupie fabryki, zakup gruntu pod inwestycję,
- sąd zlecający sporządzenie opinii o wartości nieruchomości w postaci operatu szacunkowego - np. podział majątku,
- jednostka samorządu terytorialnego zlecająca wycenę jako element poprzedzający wydane decyzji administracyjnej - urząd może być zobowiązany do uzyskania opinii o wartości nieruchomości w postaci operatu szacunkowego,
- policja w postępowaniu karnym,
- urząd skarbowy - jako element weryfikacji
Operat szacunkowy Łódź dla banku
Częstym zleceniodawcą operatów szacunkowych w Łodzi jest osoba fizyczna starająca się uzyskać kredyt hipoteczny w celu zakupu nieruchomości (operat szacunkowy do kredytu hipotecznego). Przy realizacji tego typu zleceń istotnym jest czas niezbędny do sporządzenia wyceny - całość postępowania w celu uzyskania kredytu hipotecznego, często jest procesem czasochłonnym, w którym wycena nieruchomości, jest jednym z ostatnich ale jakże ważnych elementów. Tworząc operat szacunkowy zabezpieczający wierzytelność, należny pamiętać o stosownym załączniku do operatu szacunkowego obrazującym ryzyka danego rynku nieruchomości - obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, w tym z przewidywanymi zmianami na danym rynku nieruchomości oraz ryzykiem związanym z oceną danej nieruchomości przez inwestorów wraz z ogólną opinią na temat kierunku wpływu powyższego na poziom wartości wycenianej nieruchomości w przyszłości. Zlecając wycenę nieruchomości, dobrze jest odnaleźć doświadczonego i pewnego rzeczoznawcę majątkowego. Mgr Piotr Fidala w 2015r. uzyskał wpis nr 330 na listę bankową, Związku Banków Polskich.